11月楼市数据出炉◈✿，多地二手房市场迎来显著回温◈✿。其中◈✿，一线城市表现亮眼◈✿，四城二手房成交套数创下自5月以来新高◈✿，环比增幅达20%◈✿。同时◈✿，业内预判◈✿，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变◈✿。

　　11月全国多地二手房市场迎来显著回温◈✿。据克而瑞地产研究数据◈✿，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米必威betway入口◈✿，◈✿，环比增长14%◈✿，前11月累计同比实现3%的正增长◈✿。其中◈✿，一线%◈✿。

　　另据易居研究院监测数据◈✿，11月◈✿，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套◈✿，创下自5月以来的7个月新高◈✿，环比增幅达20%◈✿，甚至超过传统旺季9月的成交水平◈✿。

　　具体而言◈✿，11月◈✿，上海二手房(含商业)网签成交22943套◈✿，环比上涨约24%◈✿。据安居客上海监测◈✿，11月全月成交量创下近7个月新高◈✿，仅次于“金三银四”时期◈✿，成为今年成交量第三高的月份◈✿。北京楼市也实现翘尾◈✿，二手住宅当月成交总套数为14446套◈✿，环比涨幅接近20%◈✿；此外◈✿，广州市(统计周期◈✿：10月26日至11月25日)二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07%◈✿。深圳11月二手房录得量则为5762套◈✿，已连续9个月超5000套◈✿。

　　二线城市的二手房市场表现同样积极◈✿。克而瑞数据显示必威betway官方网站◈✿，其监测的20个二线%尾行3中文◈✿。其中◈✿，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先◈✿；武汉单月成交同环比齐增12%和31%◈✿，延续放量态势◈✿。还有诸如长沙◈✿、南宁等城市放量也较为显著尾行3中文◈✿。三四线城市则实现止跌回稳◈✿，据机构数据◈✿，监测的6个城市的成交规模为189万平方米◈✿，环比增长37%◈✿，同比增长3%◈✿，其中常州◈✿、烟台◈✿、扬州等城市实现同环比齐增◈✿。

　　58安居客研究院院长张波指出◈✿，11月上海楼市呈现结构性分化深化的特征◈✿，区域差异◈✿、供需变化体现更为明显◈✿。其指出◈✿，从安居客线上数据来看◈✿，包括黄浦◈✿、徐汇必威betway官方网站betway88必威◈✿，◈✿、静安在内的核心城区◈✿，找房热度与价格双双提升◈✿，黄浦区11月新房找房热度达69.6◈✿，为全市最高◈✿，中介抢房指数也全市排前◈✿，反映核心区域高端需求仍坚挺◈✿。徐汇区新房找房热度61.6◈✿，其中徐汇滨江热度排前◈✿，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升◈✿。而包括闵行◈✿、青浦◈✿、嘉定在内的近郊区域则热度分化◈✿，产业板块更抗跌必威betway官方网站◈✿。闵行区依托大虹桥辐射◈✿，新房找房热度66.7◈✿，为近郊最高必威betway入口◈✿，◈✿，同时◈✿，高性价比房源出清有所加速◈✿。

　　上海链家研究院负责人李根提及betway88必威◈✿，◈✿，上海楼市新政实施以来◈✿，300万以下总价段成交占比持续上行◈✿，11月◈✿，该价格段二手房成交占比高达60%◈✿，实现连续三个月增长◈✿；500万以下总价段成交占比更是稳定维持在80%的高位区间◈✿。

　　深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征◈✿。据深圳市房地产中介协会监测◈✿，龙岗中心城片区的成交量位居榜首◈✿，大幅领先其他片区◈✿，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单绿色发展◈✿，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃必威betway官方网站betway88必威手机网页版◈✿，◈✿。另一方面◈✿，定位高端的南山区同样表现突出◈✿，共有三个片区上榜◈✿，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局◈✿。

　　据乐有家研究中心数据尾行3中文◈✿，今年2月以来◈✿，深圳二手房交易持续占据主导地位◈✿，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右◈✿，11月深圳二手住宅网签占比达63%◈✿。乐有家研究中心认为◈✿，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势尾行3中文◈✿，以及价格经过持续调整后◈✿，市场上存在不少捡漏笋盘◈✿，对购房者较有吸引力◈✿。新房方面◈✿，部分有价格优势的项目成交也相对较好◈✿，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一尾行3中文◈✿。

　　同时◈✿，深圳市房地产中介协会认为◈✿，深圳二手房市场已逐步走出最低谷◈✿，交易量进入企稳阶段必威betway官方网站◈✿。成交量的持续稳定必威betway官方网站◈✿，有助于缓和市场情绪◈✿，为后续房价预期的稳定提供支撑◈✿。

　　中指研究院监测数据显示◈✿，当前地方楼市调控政策基本已“应出尽出”◈✿，今年以来各地出台超560条楼市政策◈✿，虽然政策调控频次有所减少◈✿，但针对性显著增强◈✿。同时◈✿，三季度北京◈✿、上海◈✿、深圳等核心城市也相继优化购房政策◈✿，进一步释放合理住房需求◈✿。专项债收储方面◈✿，截至11月底◈✿，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元◈✿，专项债实际发行2508亿元◈✿，占比约38%◈✿，10月以来重庆◈✿、河北◈✿、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地◈✿，存量土地盘活进程明显提速◈✿。

　　中指研究院高级分析师孟新增认为尾行3中文◈✿，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳◈✿，如清理住房消费不合理限制性措施◈✿、降低购房成本◈✿、加力实施城中村改造等◈✿，促进需求释放◈✿。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标◈✿，加快构建发展新模式◈✿，因时因势推动各项改革举措落地必威betway官方网站◈✿。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来◈✿，随着房地产价格逐步调整到位◈✿，真实居住与改善需求正在集中释放◈✿。

　　对于后市展望◈✿，业内预测◈✿，年末房企进入业绩冲刺阶段◈✿，核心城市优质新盘预计将有所增加◈✿，新房成交量有望实现翘尾◈✿，但整体市场仍有压力◈✿。二手房方面◈✿，易居研究院报告显示◈✿，一线城市的优质城市资源◈✿、调整充分的房价水平◈✿，结合购房者对优质资产的认可度提升◈✿，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性◈✿。一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段◈✿。同时◈✿，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成◈✿，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”行为增多◈✿，这也为新房市场带来了更充足的购买力◈✿，进一步激活置换链条◈✿。

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